01
序
▲實景圖
建筑的精細(xì)化一般分為兩個層面，其一為建筑設(shè)計到施工的完成度控制，另一個層面則為建筑景觀室內(nèi)一體化設(shè)計。本文我們主要討論前者，即如何高質(zhì)量完成設(shè)計。從規(guī)劃產(chǎn)品邏輯到生活場景營造，從立面風(fēng)格輸出、細(xì)部設(shè)計到施工把控，將精細(xì)化進(jìn)行到底。
02
解題
▲總平面圖
項目位于長春市極具發(fā)展?jié)摿Φ膬粼聟^(qū)大學(xué)城板塊，位置優(yōu)越。由于地塊南側(cè)現(xiàn)狀為百米高層，再加上長春市嚴(yán)格的日照規(guī)范限制，要做滿容積率非常困難。如何最大限度的接近滿容并盡可能保證產(chǎn)品品質(zhì)成為需要首先研究并解決的難題。
▲用地條件分析
面對該地塊的條件，常規(guī)思路一定是用足限高，盡可能出量，項目前期的拿地測算方案就是這個策略：采用單一的小面寬高層產(chǎn)品。結(jié)果容積率遠(yuǎn)不能滿足，地塊的難度可想而知。
▲規(guī)劃亮點
于是設(shè)計考慮反其道而行，暫時忽略容積率的限制條件，優(yōu)先考慮產(chǎn)品品質(zhì)，嘗試了高層加疊拼的產(chǎn)品組合，驚喜的發(fā)現(xiàn)如此便可滿足容積率要求。但設(shè)計師與客戶不滿足于做足容積率，還進(jìn)一步提升了戶型品質(zhì)，于是將高層三面寬優(yōu)化為四面寬，疊拼兩面寬優(yōu)化為三面寬。最終，項目實現(xiàn)了對品質(zhì)的追求，成為長春地區(qū)墅級品質(zhì)標(biāo)桿。
03
門面
精細(xì)化設(shè)計的內(nèi)核在于挖掘更深層次的心理需求。小區(qū)入口是歸家的第一道門，其品質(zhì)代表了整個項目的水準(zhǔn)，其美感和人性化設(shè)計尤為重要。
▲社區(qū)大堂功能分區(qū)
▲社區(qū)會客廳
從項目整體布局考慮，主入口宜布置在南側(cè)。由于受現(xiàn)狀高層的影響，地塊南側(cè)臨道路處日照條件不佳，于是結(jié)合主入口設(shè)計了一條商業(yè)街，既能合理利用土地，又能利用歸家人流量提高商業(yè)價值，滿足客戶和業(yè)主的雙重需求。主入口既有景觀中庭，還設(shè)計了會客、快遞收發(fā)等功能，兼具美觀與實用價值。
▲景觀中庭實景圖
▲實景圖
▲實景圖
04
生活
▲高層165戶型
項目共有三個面積段的產(chǎn)品，分別是135㎡、165㎡的小高層和200㎡的疊拼。外圍高層，內(nèi)部多層，區(qū)域內(nèi)部空間感受舒適；高低分區(qū)明確，減少高層對疊拼壓迫感。
▲疊拼200戶型
為了讓戶型更具吸引力，設(shè)計師精細(xì)打磨每個空間，重點研究了東北人民對生活的具體訴求，并將這些特點反映在了戶型設(shè)計上：戶型方正，動靜分區(qū)，布局合理；獨立玄關(guān)入戶，多重收納空間；餐客廚一體化，南北通透。
05
匠心
▲細(xì)部推敲
龍湖·云峰原著項目的節(jié)點，都是與幕墻、燈光、景觀、室內(nèi)等各專業(yè)經(jīng)過反復(fù)推敲、修改再在模型中進(jìn)行驗證實施。材料之間的拼接精確到毫厘之間，處處體現(xiàn)了工匠精神與對藝術(shù)的極致追求。
▲選材與工地巡查
▲效果圖實景圖對比
▲效果圖實景圖對比
▲效果圖實景圖對比
▲效果圖實景圖對比
▲效果圖實景圖對比
項目的完成度來源于對設(shè)計和施工的絕對控制。在不使用BIM的情況下，我們采取了用su三維建模推敲施工圖的方式，將材料之間的拼接精確到毫厘，體現(xiàn)了設(shè)計對精細(xì)化的極致追求。
06
成本
▲疊拼產(chǎn)品材質(zhì)分析
隨著地產(chǎn)行業(yè)利潤的逐漸壓縮，成本控制無疑成為了需要重點研究的課題。本案作為龍湖進(jìn)入長春的標(biāo)桿項目，在成本控制的前提下需保證其高品質(zhì)的呈現(xiàn)。
▲實景圖
建筑始于工程完結(jié)之處。
Architecture begins where engineering ends.
-John Ruskin
